Manual del tasador /
Eduardo Magnou.
- Buenos Aires: Abeledo-Perrot, 1992
- 244 p.
CONTENIDO PREFACIO 9 PROLOGO. Homenaje al precursor argentino de la tasación científicamente fundada 11 CAPITULO 1. TASADOR A. LA TASACION 1. Pronóstico de precio: valor 27 2. Racionalidad económica 29 3. Predecibilidad del precio 30 B. EL TASADOR 4. Asesor económico 31 5. Cualidades 33 Estudios específicos 35 Capacidad de controversia 36 Experiencia 36 Antecedentes éticos 37 6. Formación 37 Marcos teóricos equivocados 38 Indeterminabilidad del precio 38 Consagración iniciática 38 Repertorio referencial 39 Objetividad del precio 39 Modalidades viciosas del ejercicio profesional 39 Las Incumbencias sin capacitación 40 Los iniciados 40 La opinión del gran público 41 Formación del tasador 41 Carrera corta 42 Carrera de grado 42 Carrera de postgrado 42 C. ESPECIALIDADES 7. Especialista y experto 45 8. Bienes fungibles 47 9. Bienes industriales 48 10. Bienes de colección 49 11. Bienes inmuebles 49 12. Bienes intangibles 49 Ch. EL INFORME DE TASACION 13. Contenido 49 14. Redacción 52 15. Actuación ulterior 53 CAPITULO II. PROBLEMA A. INDICACION DEL PROBLEMA 16. Comitente 55 17. Bien problema 56 Fungible 57 Industrial 57 Colección 57 Inmueble 57 Intangible 57 18. Moneda problema 57 19. Mercado problema 58 B. SELECCION DE CARACTERISTICAS 20. Caracteristicas importantes 59 2l. Del bien 60 Fungible 60 Industrial 60 Colección 61 Inmueble 61 Ubicación 61 Intangible 62 22. De la moneda 62 23. Del mercado 62 C. ANALISIS DEL PROBLEMA 24. Análisis del bien problema: dominio 62 25. Análisis de la moneda problema 64 26. Análisis del mercado problema 64 CAPITULO III. TIPO. ASIMILADORES Y ANTECEDENTES A. DETERMINACION DEL TIPO 27. El tipo 67 28. Elección y descripción 68 29. Bienes tipo 68 30. Monedas tipo 69 31. Mercados tipo 69 B. CALCULO DE ASIMILADORES 32. Asimiladores y subasimiladores 70 33. Los asimiladores de la literatura 70 Actualizador monetario 71 Efectivizador de ofertas 72 Capitalizador común de ingresos perpetuos 73 Capitalizador común de ingresos diferidos 73 Cuantificador simple 73 Prorrateador de rentas e intereses 74 Prorrateador de recorte de inmuebles 75 Prorrateador de electroductos de Méndez 75 Desmejorador 76 Depreciador lineal 76 Depreciador de Marston Agg 76 Depreciador de Ross 78 Depreciador de Ross-Heideck 79 Ubicador zonal 81 Bloqueador de Macagno 81 Boqueador de Scarano 82 Aprovechador de Guerrero 83 Medidor de Fitte y Cervini 83 Medidor del Tribunal de Tasaciones de la Nación 84 Calificador de construcción (departamentos) 84 Posicionador de planta (departamentos) 85 Posicionador de altura (departamentos con ascensor) 85 Depreciador de unidades funcionales 86 34. Elaboración personal 87 35. Estadistica matemática 88 36. Asimiladores y tratadistas: tabulación 95 Calificador 98 Calificador según caracteristica 99 Dominador 102 Cuantificador 102 Aprovechador 103 Bloqueador 104 Depreciador 104 Mejorador 108 Ubicador 108 Adquisidor 108 Mercado 109 Anfiaxiador 109 Liquidador 109 Localizador 110 Facilitador 110 Prorrateador 110 Prorrateador de renta y de interés 110 Prorrateador de sobreprecio 111 Capitalizador 111 Efectivizador 113 Efectivizador de oferta 113 Efectivizador de pago diferido 114 Efectivizador de costo 114 Vinculador 114 37. Vigilancia atenta 114 C. SELECCION DE ANTECEDENTES 38. Antecedentes 115 39. Semejanza 117 40. Descarte de antecedentes 118 41. Redondeo 120 42. Relevamiento 122 43. Registro 123 44. Mapas timotopográficos 124 CAPITULO IV. TASACION A. TASACION DEL TIPO Y DEL PROBLEMA 45. Tasación del tipo 125 Antecedentes 126 Subasimiladores tabulados (del tipo hacia el problema) 126 Subasimiladores del antecedente al tipo inversas de los anteriores 126 Asimiladores totales 127 Pronóstico de precio 127 Promedio (tasación del tipo) 127 46. Tasación del problema 127 Tipo 127 Subasimiladores tabulado (del tipo hacia el problema) 127 Asimilador total 127 Tasación del problema 127 B. CALCULO DEL MARGEN DE ERROR 47. Margen de error: confianza 128 48. Cálculo del margen de error 131 Variable de Student dividida por la raíz cuadrada del número de componentes de la muestra 131 Desvío típico muestral corregido 131 Margen de error de escala fáctica de antecedentes y subasimiladores 131 Cálculo de margen de error total 132 Interpretación 132 C. INDICACION DE LA TENDENCIA 49. Tendencia 134 50. Apreciación de la tendencia 134 Ch. PLANILLA UNIVERSAL DE CALCULO 51. Modelo propuesto 135 52. Forma de utilización: ejemplo de informe sinóptico revisado 138 CAPITULO V. BIBLIOGRAFIA ARGENTINA 53. La tasación en la Argentina 145 54. La bibliografía argentina sobre tasación 150 55. Libros 152 56. Comunicaciones 164 57. Inéditos 167 58. Bibliotecas 169 59. La biblioteca del tasador 170 APENDICES A. SINOPSIS TIMOGRAFICA B. SECUENCIA METODOLOGICA C. EJEMPLO DE INFORME ANALITICO DE TASACION BIBLIOGRAFIA